216 000 €

T4 86 m²

EVRAN 22630

+34% vs marché

2 512 €/m²

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216 000 €

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Maison • 4 pièces • 86 m²

EVRAN (22630)

Terrain 310 m²

Calme Non mitoyen Jardin

Saisissez cette opportunité unique d'investissement immobilier en Bretagne ! Un terrain de 310m² est disponible dans la charmante commune d'Évran, située dans un environnement calm...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 216 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 286 €

Prix net vendeur 205 714 €

Frais de notaire +15 936 €

Émoluments 2 449 €

Droits & taxes 12 137 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 231 936 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 231 936 €

Capital à emprunter 231 936 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 777 €/mois	8 415 €/mois	233 268 €	24 526 €	3,20%
10 ans	2 040 €/mois	6 182 €/mois	244 800 €	36 058 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 477 €/mois	4 476 €/mois	265 860 €	57 118 €	3,35%
20 ans	1 205 €/mois	3 652 €/mois	289 200 €	80 458 €	3,45%
25 ans	1 051 €/mois	3 185 €/mois	315 300 €	106 558 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,26%

11 352 €/an

Rendement net

3,31%

après charges

Cashflow

-710 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 946 €/an

Charges copro. NR 516 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 795 €/an

GLI (2,5%) 284 €/an

Vacance locative 946 €/an

Total charges 3 637 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 4p, EVRAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, EVRAN ↘ -13.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, EVRAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 TREFUMEL	218 000 €	2 725 €	80 m²	4	Voir
T4 LE QUIOU	211 000 €	2 398 €	88 m²	4	Voir
T4 EVRAN	224 000 €	2 635 €	85 m²	4	Voir
T7 ST JUDOCE	227 000 €	2 142 €	106 m²	7	Voir
T4 EVRAN	202 810 €	1 932 €	105 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/12/2025	20 La Touche	240 000 €	87 m²	2 759 €
03/12/2025	3 Rue Jean De Beaumanoir	120 000 €	70 m²	1 714 €
27/10/2025	3 Rue Les Chamblais	160 000 €	75 m²	2 133 €
19/06/2025	1 Res Residence De La Landelle	220 000 €	95 m²	2 316 €
06/06/2025	20 Beaumanoir	2 024 645 €	67 m²	30 219 €
11/04/2025	3 Rue D Ille Et Rance	190 000 €	92 m²	2 065 €
11/04/2025	9 La Planche	118 250 €	80 m²	1 478 €
16/01/2025	35 Rue De L'hopital	150 000 €	90 m²	1 667 €
15/10/2024	9 All De La Corderie	205 000 €	78 m²	2 628 €
14/10/2024	52 La Fontaine	92 000 €	84 m²	1 095 €
10/09/2024	8 Rue Des Cordiers	92 500 €	80 m²	1 156 €
16/05/2024	7 Rue De La Rance	93 500 €	84 m²	1 113 €
08/04/2024	12 Careon	127 000 €	102 m²	1 245 €
13/02/2024	30 Betineuc	133 450 €	80 m²	1 668 €
08/02/2024	28 Rue De L Hopital	50 000 €	72 m²	694 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).