202 810 €
T4
105 m²
EVRAN
22630
+2%
vs marché
1 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 810 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
EVRAN (22630)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 810 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 733 €
Prix net vendeur
194 077 €
Frais de notaire
+15 137 €
Émoluments
2 337 €
Droits & taxes
11 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 947 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 947 €
Capital à emprunter
217 947 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 218 820 € | 22 668 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 229 440 € | 33 288 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 248 940 € | 52 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 271 920 € | 75 768 € | 3,45% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 99 948 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,83%
13 860 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EVRAN ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EVRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 EVRAN
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T4 EVRAN
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T5 LES CHAMPS GERAUX
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199 609 € | 1 919 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 ST JUDOCE
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206 386 € | 1 826 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T5 EVRAN
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211 942 € | 2 098 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 EVRAN
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179 250 € | 1 572 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 EVRAN
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179 250 € | 1 572 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T4 LE QUIOU
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179 000 € | 1 504 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRAN
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176 250 € | 1 711 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 LE QUIOU
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176 000 € | 1 467 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LE QUIOU
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176 000 € | 1 467 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LE QUIOU
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176 000 € | 1 467 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 20 La Touche | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 29/10/2025 | 27 La Basse Touche | 235 000 € | 122 m² | 1 926 € |
| 17/07/2025 | 18 Rue Les Chamblais | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 19/06/2025 | 1 Res Residence De La Landelle | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue D Ille Et Rance | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 16/01/2025 | 35 Rue De L'hopital | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 14/01/2025 | 21 Rue De La Liberation | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 16/10/2024 | 1 Ven Du Clos Jean | 310 000 € | 117 m² | 2 650 € |
| 14/10/2024 | 52 La Fontaine | 92 000 € | 84 m² | 1 095 € |
| 02/08/2024 | 12 Le Pre Colou | 138 000 € | 116 m² | 1 190 € |
| 16/05/2024 | 7 Rue De La Rance | 93 500 € | 84 m² | 1 113 € |
| 08/04/2024 | 12 Careon | 127 000 € | 102 m² | 1 245 € |
| 01/02/2024 | 5 Res Des Chenes | 268 000 € | 117 m² | 2 291 € |
| 29/01/2024 | 2 Res Residence De La Landelle | 229 167 € | 95 m² | 2 412 € |
| 21/11/2023 | 10 Rue Du Souvenir | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |