324 550 €
T4
120 m²
EVRAN
22630
+17%
vs marché
2 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 550 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
EVRAN (22630)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 976 €
Prix net vendeur
310 574 €
Frais de notaire
+23 127 €
Émoluments
3 454 €
Droits & taxes
18 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 677 €
Capital à emprunter
347 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 156 €/mois | 12 594 €/mois | 349 104 € | 36 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 050 €/mois | 9 242 €/mois | 366 000 € | 53 091 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 397 080 € | 84 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 431 760 € | 118 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 469 800 € | 156 891 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
15 840 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EVRAN ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EVRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 EVRAN
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324 550 € | 2 705 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JUDOCE
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326 250 € | 2 837 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 EVRAN
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329 000 € | 2 912 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JUDOCE
|
329 000 € | 2 938 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRAN
|
319 500 € | 2 827 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 EVRAN
|
330 883 € | 2 877 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ANDRE DES EAUX
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318 000 € | 2 789 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ANDRE DES EAUX
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318 000 € | 2 789 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ANDRE DES EAUX
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318 000 € | 2 789 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T4 EVRAN
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332 900 € | 2 895 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRAN
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334 100 € | 2 905 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRAN
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334 100 € | 2 905 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRAN
|
336 550 € | 2 805 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DES EAUX
|
310 500 € | 2 724 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 EVRAN
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299 250 € | 2 375 € | 126 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 27 La Basse Touche | 235 000 € | 122 m² | 1 926 € |
| 17/07/2025 | 18 Rue Les Chamblais | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 14/01/2025 | 21 Rue De La Liberation | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 16/10/2024 | 1 Ven Du Clos Jean | 310 000 € | 117 m² | 2 650 € |
| 02/08/2024 | 12 Le Pre Colou | 138 000 € | 116 m² | 1 190 € |
| 08/04/2024 | 12 Careon | 127 000 € | 102 m² | 1 245 € |
| 01/02/2024 | 5 Res Des Chenes | 268 000 € | 117 m² | 2 291 € |
| 06/10/2023 | 1 Imp Des Chamblais | 370 000 € | 118 m² | 3 136 € |
| 16/08/2023 | 31 La Basse Touche | 265 000 € | 108 m² | 2 454 € |