3 990 000 €
T10
400 m²
EVIRES
74570
+102%
vs marché
9 975
€/m²
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Créer un compte gratuit3 990 000 €
Maison • 10 pièces • 400 m²
EVIRES (74570)
Terrain
160 000 m²
Construction
1838
Terrasse
DPE
G
552 kWh/m²
GES
C
18 kg CO₂
Nichée au cœur des paysages enchanteurs de la Haute-Savoie à Evires et à 20 min de Genève, cette propriété d'élevage de chevaux incarne l'harmonie parfaite entre nature et infrastr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 990 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-153 462 €
Prix net vendeur
3 836 538 €
Frais de notaire
+264 966 €
Émoluments
37 261 €
Droits & taxes
226 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 254 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 254 966 €
Capital à emprunter
4 254 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 50 946 €/mois | 154 382 €/mois | 4 279 464 € | 449 995 € | 3,20% |
| 10 ans | 37 421 €/mois | 113 397 €/mois | 4 490 520 € | 661 051 € | 3,25% |
| 15 ans | 27 095 €/mois | 82 106 €/mois | 4 877 100 € | 1 047 631 € | 3,35% |
| 20 ans | 22 111 €/mois | 67 003 €/mois | 5 306 640 € | 1 477 171 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 19 274 €/mois | 58 406 €/mois | 5 782 200 € | 1 952 731 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,32%
52 800 €/an
Rendement net
0,85%
après charges
Cashflow
-21 955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 400 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 696 €/an
GLI (2,5%)
1 320 €/an
Vacance locative
4 398 €/an
Total charges
16 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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