123 000 €
T3
79 m²
EVIN MALMAISON
62141
Retirée
-26%
vs marché
1 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 79 m²
EVIN MALMAISON (62141)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 857 €
Prix net vendeur
117 143 €
Frais de notaire
+9 860 €
Émoluments
1 599 €
Droits & taxes
6 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 860 €
Capital à emprunter
132 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 133 644 € | 14 070 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 140 160 € | 20 586 € | 3,25% |
| 15 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 152 280 € | 32 706 € | 3,35% |
| 20 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 165 600 € | 46 026 € | 3,45% |
| 25 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 180 600 € | 61 026 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,48%
10 428 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, EVIN MALMAISON ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, EVIN MALMAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 EVIN MALMAISON
|
123 000 € | 1 557 € | 79 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 23 Av Moliere | 123 400 € | 87 m² | 1 418 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue Du Docteur Piquet | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 12/12/2025 | 246 Rue Georges Brassens | 232 300 € | 99 m² | 2 346 € |
| 20/11/2025 | 24 Rue De Tournai | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 03/10/2025 | 11 Rue Schaffner | 150 500 € | 72 m² | 2 090 € |
| 22/09/2025 | 8a Rue Schaffner | 350 000 € | 88 m² | 3 977 € |
| 10/09/2025 | 308 Rue Jacques Brel | 218 450 € | 96 m² | 2 276 € |
| 08/09/2025 | 39 Rue Emile Zola | 152 000 € | 99 m² | 1 535 € |
| 07/08/2025 | 12 Rue Marguerite Yourcenar | 239 000 € | 92 m² | 2 598 € |
| 07/08/2025 | 148 Rue Emile Basly | 174 000 € | 94 m² | 1 851 € |
| 29/07/2025 | 117 Rue Henri Et Florentin Meresse | 88 350 € | 64 m² | 1 380 € |
| 21/07/2025 | 7 Rue Marguerite Yourcenar | 217 000 € | 91 m² | 2 385 € |
| 15/07/2025 | 11 Rue Pasteur | 184 000 € | 81 m² | 2 272 € |
| 06/06/2025 | 62b Rue Emile Zola | 195 800 € | 97 m² | 2 019 € |
| 16/04/2025 | 19 Rue Sadi Carnot | 180 500 € | 96 m² | 1 880 € |