205 000 €
T5
112 m²
EVIN MALMAISON
62141
+1%
vs marché
1 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
EVIN MALMAISON (62141)
Terrain
500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 828 €
Prix net vendeur
196 172 €
Frais de notaire
+15 281 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 281 €
Capital à emprunter
220 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 221 508 € | 23 256 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 232 440 € | 34 188 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 252 540 € | 54 288 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 274 800 € | 76 548 € | 3,45% |
| 25 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 299 400 € | 101 148 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,21%
14 784 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EVIN MALMAISON ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EVIN MALMAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 EVIN MALMAISON
|
205 000 € | 1 830 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 246 Rue Georges Brassens | 232 300 € | 99 m² | 2 346 € |
| 20/11/2025 | 24 Rue De Tournai | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 24/10/2025 | 12 Rue Victor Hugo | 230 000 € | 132 m² | 1 742 € |
| 02/10/2025 | 14 Rue Marguerite Yourcenar | 313 500 € | 126 m² | 2 488 € |
| 22/09/2025 | 20ter Rue Emile Basly | 202 650 € | 100 m² | 2 027 € |
| 15/09/2025 | 34 Rue Jean Jaures | 174 500 € | 110 m² | 1 586 € |
| 11/09/2025 | 41 Rue Emile Zola | 178 000 € | 120 m² | 1 483 € |
| 10/09/2025 | 308 Rue Jacques Brel | 218 450 € | 96 m² | 2 276 € |
| 08/09/2025 | 39 Rue Emile Zola | 152 000 € | 99 m² | 1 535 € |
| 05/09/2025 | 56 Rue Arthur Lamendin | 176 550 € | 130 m² | 1 358 € |
| 07/08/2025 | 12 Rue Marguerite Yourcenar | 239 000 € | 92 m² | 2 598 € |
| 07/08/2025 | 148 Rue Emile Basly | 174 000 € | 94 m² | 1 851 € |
| 25/07/2025 | 35b Rue Arthur Lamendin | 55 000 € | 112 m² | 491 € |
| 21/07/2025 | 7 Rue Marguerite Yourcenar | 217 000 € | 91 m² | 2 385 € |
| 07/07/2025 | 30 Rue Des Tuiliers | 221 000 € | 112 m² | 1 973 € |