225 209 €
T4
82 m²
EVERLY
77157
Retirée
+44%
vs marché
2 746
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 82 m²
EVERLY (77157)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 209 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 724 €
Prix net vendeur
214 485 €
Frais de notaire
+16 537 €
Émoluments
2 533 €
Droits & taxes
12 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 746 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 746 €
Capital à emprunter
241 746 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 894 €/mois | 8 770 €/mois | 243 096 € | 25 525 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 255 120 € | 37 549 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 277 020 € | 59 449 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 301 440 € | 83 869 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 328 500 € | 110 929 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
10 824 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EVERLY ↗ +0.3% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EVERLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 6 Rue Du Tisserand | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 23/05/2025 | 12 All Des Cerisiers | 167 131 € | 91 m² | 1 837 € |
| 20/02/2025 | 1 All Des Abricotiers | 192 000 € | 88 m² | 2 182 € |
| 09/01/2025 | 6 All Des Pechers | 193 031 € | 95 m² | 2 032 € |
| 05/09/2024 | 11 Rue Grande | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 27/04/2024 | 8 Rue Grande | 172 500 € | 97 m² | 1 778 € |
| 31/08/2023 | 1 Rue De La Haie Basse | 156 000 € | 100 m² | 1 560 € |