208 136 €
T4
88 m²
EVERLY
77157
Retirée
+23%
vs marché
2 365
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 88 m²
EVERLY (77157)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 136 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 911 €
Prix net vendeur
198 225 €
Frais de notaire
+15 422 €
Émoluments
2 377 €
Droits & taxes
11 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 558 €
Capital à emprunter
223 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 224 868 € | 23 666 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 235 920 € | 34 718 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 55 118 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 77 678 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 303 900 € | 102 698 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
11 616 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EVERLY ↗ +0.3% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EVERLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 EVERLY
|
191 000 € | 2 274 € | 84 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 6 Rue Du Tisserand | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 23/05/2025 | 12 All Des Cerisiers | 167 131 € | 91 m² | 1 837 € |
| 20/02/2025 | 1 All Des Abricotiers | 192 000 € | 88 m² | 2 182 € |
| 09/01/2025 | 6 All Des Pechers | 193 031 € | 95 m² | 2 032 € |
| 05/09/2024 | 11 Rue Grande | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 27/04/2024 | 8 Rue Grande | 172 500 € | 97 m² | 1 778 € |
| 30/01/2024 | 3 Rue De L Ecole | 260 000 € | 107 m² | 2 430 € |
| 31/08/2023 | 1 Rue De La Haie Basse | 156 000 € | 100 m² | 1 560 € |