262 000 €
T4
92 m²
PRADES
66500
+36%
vs marché
2 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
PRADES (66500)
Piscine
Jardin
Cheminée
DPE
C
119 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Autre
En exclusivité Mas avec piscine et jardin dans le village emblématique d'Eus Au rez de chaussée, cuisine ouverte sur une spacieuse pièce de vie chaleureuse avec mur en pierre et ch...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 476 €
Prix net vendeur
249 524 €
Frais de notaire
+18 940 €
Émoluments
2 869 €
Droits & taxes
14 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 940 €
Capital à emprunter
280 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 399 €/mois | 10 300 €/mois | 285 516 € | 32 670 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 300 480 € | 47 634 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 327 780 € | 74 934 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 359 040 € | 106 194 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 391 500 € | 138 654 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,48%
14 352 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 196 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 005 €/an
GLI (3,0%)
431 €/an
Vacance locative
1 196 €/an
Total charges
4 660 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 196 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 196 €
Mensualité crédit
- 1 215 €
Charges mensuelles
- 388 €
Cashflow négatif ⚠
-408 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Prix immobilier à Prades →Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRADES ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRADES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PRADES
1 881-2 031€
87j
1 990-2 140€
210j
2 474-2 624€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 RIA SIRACH
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259 000 € | 2 815 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à RIA SIRACH |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 33 Rue Des Lauriers | 214 000 € | 110 m² | 1 945 € |
| 16/06/2026 | 5 Rue Des Castors | 119 000 € | 72 m² | 1 653 € |
| 05/06/2026 | 38 Rte De Ria | 159 900 € | 100 m² | 1 599 € |
| 28/05/2026 | 4 Rue Des Sports | 172 000 € | 95 m² | 1 811 € |
| 18/05/2026 | 5 Av De Montserrat | 200 875 € | 105 m² | 1 913 € |
| 27/04/2026 | 9019 Lot Le Hameau | 72 500 € | 88 m² | 824 € |
| 21/04/2026 | 3 Rue Cami Nou | 191 380 € | 106 m² | 1 805 € |
| 09/04/2026 | 33 All Fleuries | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 01/04/2026 | 5003f Lot Le Verger De Clovis Ii | 182 000 € | 97 m² | 1 876 € |
| 31/03/2026 | 12 Rue Des Fontaines | 143 000 € | 84 m² | 1 702 € |
| 20/03/2026 | 14 Imp Joan Morata | 183 300 € | 95 m² | 1 929 € |
| 20/02/2026 | 18 Tra Du Grand Saule | 186 000 € | 91 m² | 2 044 € |
| 19/02/2026 | 4 Rue Des Tilleuls | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 17/02/2026 | 135 Av Du Gal De Gaulle | 70 000 € | 108 m² | 648 € |
| 16/02/2026 | 3 Rue De La Sardane | 178 000 € | 85 m² | 2 094 € |