229 000 €
T4
75 m²
EUS
66500
+28%
vs marché
3 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
EUS (66500)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 974 €/mois | 9 012 €/mois | 249 816 € | 28 611 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 262 920 € | 41 715 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 286 740 € | 65 535 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 314 160 € | 92 955 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 342 600 € | 121 395 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,11%
11 700 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
975 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
819 €/an
GLI (3,0%)
351 €/an
Vacance locative
975 €/an
Total charges
3 833 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
975 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
11 700 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 975 €
Mensualité crédit
- 1 062 €
Charges mensuelles
- 319 €
Cashflow négatif ⚠
-407 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Prix immobilier à Eus →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EUS ↗ +12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 EUS
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229 000 € | 3 053 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à EUS |
|
T5 PRADES
|
229 000 € | 2 462 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à PRADES |
|
T4 EUS
|
229 000 € | 3 053 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à EUS |
|
T5 PRADES
|
229 000 € | 2 462 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à PRADES |
|
T5 PRADES
|
228 000 € | 2 452 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à PRADES |
|
T5 PRADES
|
228 000 € | 2 452 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à PRADES |
|
T5 PRADES
|
228 000 € | 2 452 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à PRADES |
|
T5 PRADES
|
228 000 € | 2 452 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à PRADES |
|
T5 PRADES
|
228 000 € | 2 452 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à PRADES |
|
T4 CATLLAR
|
223 000 € | 2 478 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à CATLLAR |
|
T4 PRADES
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235 000 € | 2 582 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à PRADES |
|
T4 PRADES
|
235 000 € | 2 554 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à PRADES |
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T5 PRADES
|
214 500 € | 2 524 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à PRADES |
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T5 PRADES
|
214 500 € | 2 524 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à PRADES |
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T4 LOS MASOS
|
209 900 € | 2 469 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à LOS MASOS |
8 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 80 Village | 315 000 € | 60 m² | 5 250 € |
| 30/04/2026 | Cae Del Rentador | 287 420 € | 73 m² | 3 937 € |
| 03/03/2026 | 1 Village | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 13/01/2026 | 103 Village | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 29/12/2025 | 25 Village | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 10/04/2025 | 1 Cae De Les Singlantanes | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 16/12/2024 | 37 Village | 157 500 € | 75 m² | 2 100 € |
| 25/07/2024 | 6 Che Du Moulin | 379 000 € | 55 m² | 6 891 € |