152 000 €
T3
62 m²
EU
76260
+40%
vs marché
2 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
EU (76260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 924 €
Prix net vendeur
144 076 €
Frais de notaire
+11 708 €
Émoluments
1 858 €
Droits & taxes
8 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 708 €
Capital à emprunter
163 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 166 404 € | 19 067 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 175 080 € | 27 743 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 190 980 € | 43 643 € | 3,61% |
| 20 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 209 280 € | 61 943 € | 3,73% |
| 25 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 228 300 € | 80 963 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,38%
8 184 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (3,0%)
246 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 693 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
682 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 184 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 682 €
Mensualité crédit
- 705 €
Charges mensuelles
- 224 €
Cashflow négatif ⚠
-248 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EU ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 2 Rue De La Verrerie | 101 600 € | 66 m² | 1 539 € |
| 04/06/2026 | 5 Rue Doc Roux | 72 000 € | 48 m² | 1 500 € |
| 01/06/2026 | 1 Rue Du Balafre | 82 000 € | 44 m² | 1 864 € |
| 26/05/2026 | 33 Bd Thiers | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 13/05/2026 | 2 Rue De La Verrerie | 83 230 € | 66 m² | 1 261 € |
| 13/05/2026 | 15b Rue Charles Morin | 342 510 € | 49 m² | 6 990 € |
| 06/05/2026 | 2 Rue De La Verrerie | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 23/04/2026 | 24 Rue Doc Calmette | 112 800 € | 67 m² | 1 684 € |
| 10/04/2026 | 1 Rue Doc Schweitzer | 109 500 € | 71 m² | 1 542 € |
| 04/03/2026 | 1 Rue Doc Roux | 57 500 € | 64 m² | 898 € |
| 03/03/2026 | 1 Pl Guillaume Le Conquerant | 185 000 € | 52 m² | 3 558 € |
| 02/03/2026 | Chs De Picardie | 98 000 € | 70 m² | 1 400 € |
| 18/02/2026 | Chs De Picardie | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 13/02/2026 | 2 Rue De La Verrerie | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 06/02/2026 | 33 Bd Thiers | 144 750 € | 54 m² | 2 681 € |