262 000 €

T4 140 m²

EU 76260

+3% vs marché

1 871 €/m²

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262 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 140 m²

EU (76260)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 262 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 476 €

Prix net vendeur 249 524 €

Frais de notaire +18 940 €

Émoluments 2 869 €

Droits & taxes 14 721 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 280 940 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 280 940 €

Capital à emprunter 280 940 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 364 €/mois	10 194 €/mois	282 576 €	29 730 €	3,20%
10 ans	2 471 €/mois	7 488 €/mois	296 520 €	43 674 €	3,25%
15 ans	1 789 €/mois	5 421 €/mois	322 020 €	69 174 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 466 €/mois	4 442 €/mois	351 840 €	98 994 €	3,50%
25 ans	1 279 €/mois	3 876 €/mois	383 700 €	130 854 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,69%

20 160 €/an

Rendement net

5,26%

après charges

Cashflow

-67 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 680 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 411 €/an

GLI (3,0%) 605 €/an

Vacance locative 1 679 €/an

Total charges 6 374 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 680 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 20 160 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 680 €

Mensualité crédit - 1 215 €

Charges mensuelles - 531 €

Cashflow négatif ⚠ -67 €

Ratio couverture 72%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Appartement 4p, EU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, EU Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).