24 450 €
T2
25 m²
EU
76260
-44%
vs marché
978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit24 450 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
EU (76260)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
24 450 €
Honoraires agence (~7,0%)
-1 600 €
Prix net vendeur
22 850 €
Frais de notaire
+3 275 €
Émoluments
577 €
Droits & taxes
1 348 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
27 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
27 725 €
Capital à emprunter
27 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 332 €/mois | 1 006 €/mois | 27 888 € | 2 936 € | 3,20% |
| 10 ans | 244 €/mois | 739 €/mois | 29 280 € | 4 328 € | 3,25% |
| 15 ans | 177 €/mois | 536 €/mois | 31 860 € | 6 908 € | 3,35% |
| 20 ans | 144 €/mois | 436 €/mois | 34 560 € | 9 608 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 126 €/mois | 382 €/mois | 37 800 € | 12 848 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,50%
3 300 €/an
Rendement net
8,09%
après charges
Cashflow
+24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EU ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, EU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/07/2025 | 26c Rue Des Canadiens | 92 500 € | 25 m² | 3 700 € |
| 02/07/2025 | 6 Rue Marche St Jacques | 92 500 € | 31 m² | 2 984 € |
| 20/02/2025 | 46ter Bd Victor Hugo | 53 000 € | 33 m² | 1 606 € |
| 17/10/2024 | 2 Rue Doc Roux | 84 550 € | 32 m² | 2 642 € |
| 20/09/2024 | 41b Rue De La Republique | 51 000 € | 35 m² | 1 457 € |
| 28/08/2024 | 35b Rue Des Canadiens | 71 350 € | 31 m² | 2 302 € |
| 20/08/2024 | 122 Chs De Picardie | 67 590 € | 36 m² | 1 878 € |
| 27/06/2024 | 1 Rue Doc Roux | 40 500 € | 32 m² | 1 266 € |
| 22/12/2023 | 28 Rue Charles Morin | 78 000 € | 28 m² | 2 786 € |
| 21/10/2023 | 5 Rue Doc Roux | 49 500 € | 32 m² | 1 547 € |
| 12/09/2023 | 32 Rue D Aumale | 78 000 € | 28 m² | 2 786 € |
| 25/07/2023 | 4 Rue Doc Roux | 48 000 € | 32 m² | 1 500 € |