30 500 €
Bien
45 m²
EU
76260
N/A
vs marché
678
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit30 500 €
Local commercial • 45 m²
EU (76260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 452 €
Prix net vendeur
29 048 €
Frais de notaire
+3 719 €
Émoluments
656 €
Droits & taxes
1 713 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
34 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
34 219 €
Capital à emprunter
34 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 34 440 € | 3 643 € | 3,20% |
| 10 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 36 120 € | 5 323 € | 3,25% |
| 15 ans | 218 €/mois | 661 €/mois | 39 240 € | 8 443 € | 3,35% |
| 20 ans | 178 €/mois | 539 €/mois | 42 720 € | 11 923 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 155 €/mois | 470 €/mois | 46 500 € | 15 703 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,48%
5 940 €/an
Rendement net
12,04%
après charges
Cashflow
+139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 70c Rue De La Republique | 145 600 € | 54 m² | 2 696 € |
| 26/11/2025 | 30 Rue De La Republique | 65 588 € | 39 m² | 1 682 € |
| 17/11/2025 | 42 Av Edouard Branly | 110 700 € | 54 m² | 2 050 € |
| 15/11/2025 | 3 Rue De Normandie | 160 500 € | 65 m² | 2 469 € |
| 24/10/2025 | 4 Rue D Etalondes | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 16/10/2025 | 15 Rte De Mers | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 27/08/2025 | 24 Rue Demenitroux | 138 000 € | 52 m² | 2 654 € |
| 04/08/2025 | 26 Rue Du Docteur Bergonie | 186 800 € | 55 m² | 3 396 € |
| 01/08/2025 | 14 Rue Lomiten | 96 000 € | 59 m² | 1 627 € |
| 29/07/2025 | 10 Rue Leo Lagrange | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 09/07/2025 | 1 Rue De Guise | 300 000 € | 42 m² | 7 143 € |
| 02/07/2025 | 28 Rte De Mers | 195 940 € | 58 m² | 3 378 € |
| 23/06/2025 | 35 Rue Jean Duhornay | 84 000 € | 50 m² | 1 680 € |
| 19/06/2025 | 16b Rue Lomiten | 28 500 € | 54 m² | 528 € |
| 11/06/2025 | 51 Rue De La Teinturerie | 93 000 € | 32 m² | 2 906 € |