148 600 €
T6
115 m²
EU
76260
-23%
vs marché
1 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 600 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
EU (76260)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 399 €
Prix net vendeur
142 201 €
Frais de notaire
+11 579 €
Émoluments
1 840 €
Droits & taxes
8 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 179 €
Capital à emprunter
160 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 162 792 € | 18 631 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 171 360 € | 27 199 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 186 840 € | 42 679 € | 3,61% |
| 20 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 204 720 € | 60 559 € | 3,73% |
| 25 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 223 200 € | 79 039 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,86%
22 080 €/an
Rendement net
10,22%
après charges
Cashflow
+576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 840 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 546 €/an
GLI (3,0%)
662 €/an
Vacance locative
1 839 €/an
Total charges
6 900 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 840 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
22 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 840 €
Mensualité crédit
- 689 €
Charges mensuelles
- 575 €
Cashflow positif ✔
+576 €
Ratio couverture
37%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, EU ↘ -6.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, EU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, EU
1 548-1 698€
91j
1 830-1 980€
147j
1 960-2 110€
109j
2 359-2 509€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 EU
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148 600 € | 1 292 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 EU
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148 600 € | 1 292 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 EU
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148 000 € | 1 310 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 EU
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148 000 € | 1 310 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T7 EU
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148 000 € | 1 396 € | 106 m² | 7 | Voir |
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142 400 € | 1 331 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 EU
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137 000 € | 1 292 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 EU
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137 000 € | 1 292 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 EU
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137 000 € | 1 292 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 EU
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137 000 € | 1 292 € | 106 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 67 Av Charles Gounod | 257 000 € | 118 m² | 2 178 € |
| 05/11/2025 | 20 Rue Demenitroux | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 06/10/2025 | 56 Bd Victor Hugo | 247 500 € | 125 m² | 1 980 € |
| 12/09/2025 | 41b Rue Jean Duhornay | 151 200 € | 96 m² | 1 575 € |
| 01/09/2025 | 48 Rue Du Docteur Bergonie | 168 000 € | 118 m² | 1 424 € |
| 20/08/2025 | 9012 Rue Des Canadiens | 185 000 € | 125 m² | 1 480 € |
| 05/08/2025 | 1 Pl De La Bresle | 198 000 € | 120 m² | 1 650 € |
| 29/07/2025 | 28 Rue Demenitroux | 76 150 € | 93 m² | 819 € |
| 04/07/2025 | 24 Rue De La Teinturerie | 148 500 € | 96 m² | 1 547 € |
| 24/06/2025 | 1 Rte De Gamaches | 153 000 € | 99 m² | 1 545 € |
| 05/06/2025 | 37b Rue Des Canadiens | 213 580 € | 124 m² | 1 722 € |
| 20/05/2025 | 12 Rte De Mancheville | 196 290 € | 113 m² | 1 737 € |
| 17/05/2025 | 38 Rue Saint Laurent | 154 000 € | 99 m² | 1 556 € |
| 16/05/2025 | 90 Rte De Mers | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 16/05/2025 | 9003 Rte De Beaumont | 233 700 € | 133 m² | 1 757 € |