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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 72 m²
Appartement en duplex comprenant : Beau séjour salon de 25 m², cuisine aménagée et équipée. En duplex : 2 chambres, une salle de bains avec wc. Double vitrage, Chauffage électrique...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 85 344 € | 8 937 € | 3,20% |
| 10 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 89 640 € | 13 233 € | 3,25% |
| 15 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 97 380 € | 20 973 € | 3,35% |
| 20 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 106 320 € | 29 913 € | 3,50% |
| 25 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 116 100 € | 39 693 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EU ↗ +6.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, EU Marché équilibréComparer
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 2 Rue Doc Roux | 84 000 € | 64 m² | 1 313 € |
| 16/12/2025 | 4 Av De La Gare | 154 000 € | 65 m² | 2 369 € |
| 21/05/2025 | 19 Bd Thiers | 109 000 € | 65 m² | 1 677 € |
| 05/03/2025 | 19 Bd Thiers | 166 500 € | 59 m² | 2 822 € |
| 05/02/2025 | 11 Rue Paul Bignon | 333 000 € | 73 m² | 4 562 € |
| 23/12/2024 | 2 Rue De La Verrerie | 116 500 € | 62 m² | 1 879 € |
| 01/10/2024 | 9001 Rue De La Bresle | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 17/09/2024 | 24 Rue Doc Calmette | 80 500 € | 64 m² | 1 258 € |
| 12/08/2024 | 9004 Av De La Gare | 149 800 € | 65 m² | 2 305 € |
| 02/08/2024 | 28 Rue Charles Morin | 82 000 € | 80 m² | 1 025 € |
| 11/07/2024 | 24 Rue Doc Calmette | 72 875 € | 67 m² | 1 088 € |
| 28/06/2024 | 1 Rue Doc Schweitzer | 72 000 € | 71 m² | 1 014 € |
| 25/06/2024 | 34 Rue Du Docteur Bergonie | 115 000 € | 57 m² | 2 018 € |
| 22/05/2024 | 1 Rue Doc Schweitzer | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 06/05/2024 | 63 Rue De Verdun | 148 000 € | 58 m² | 2 552 € |