90 800 €
Bien
200 m²
EU
76260
N/A
vs marché
454
€/m²
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Bien • 2 pièces • 200 m²
EU (76260)
Caractéristiques en cours de récupération
Fonds de commerce à vendre à Eu (76260) .MERCERIE/COUTURELocal commercial idéalement situé sur l'une des artères principales de la ville d'Eu, bénéficiant d'une excellente visibili...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 324 €
Prix net vendeur
86 476 €
Frais de notaire
+7 757 €
Émoluments
1 305 €
Droits & taxes
5 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 557 €
Capital à emprunter
98 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 99 120 € | 10 419 € | 3,20% |
| 10 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 104 040 € | 15 339 € | 3,25% |
| 15 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 113 040 € | 24 339 € | 3,35% |
| 20 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 122 880 € | 34 179 € | 3,45% |
| 25 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 133 800 € | 45 099 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,07%
26 400 €/an
Rendement net
18,50%
après charges
Cashflow
+943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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