107 000 €
T7
139 m²
ETUSSON
79150
-34%
vs marché
770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Maison • 7 pièces • 139 m²
ETUSSON (79150)
Terrain
1 685 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 608 €
Prix net vendeur
102 392 €
Frais de notaire
+8 849 €
Émoluments
1 458 €
Droits & taxes
6 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 849 €
Capital à emprunter
115 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 116 340 € | 12 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 121 920 € | 17 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 144 480 € | 40 216 € | 3,45% |
| 25 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 157 500 € | 53 236 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,15%
18 348 €/an
Rendement net
10,87%
après charges
Cashflow
+376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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9 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Les Lieux | 129 950 € | 125 m² | 1 040 € |
| 10/07/2025 | 18b Rue Guy De La Fougereuse | 115 000 € | 139 m² | 827 € |
| 23/06/2025 | 1 Les Rives De L Ouere | 164 350 € | 120 m² | 1 370 € |
| 31/03/2025 | 1 La Charbonniere Etusson | 160 500 € | 129 m² | 1 244 € |
| 31/01/2025 | 3 Rue De La Joliverie | 198 000 € | 118 m² | 1 678 € |
| 23/12/2024 | 2 Le Haut Bocage Etusson | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 17/10/2024 | 1 La Foreterie Etusson | 150 300 € | 132 m² | 1 139 € |
| 08/03/2024 | 2 La Barauderie | 119 610 € | 153 m² | 782 € |
| 16/11/2023 | 6 Rue Du Guevaleau | 155 000 € | 160 m² | 969 € |