265 710 €

T7 141 m²

ETRICHE 49330

-11% vs marché

1 884 €/m²

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265 710 €

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Maison • 7 pièces • 141 m²

ETRICHE (49330)

Terrain 2 000 m²

Terrasse Jardin Garage

DPE E 241 kWh/m²

GES E 62 kg CO₂

Maison à vendre située à Étriché, d'une surface de 141 m², entourée d'un jardin clos et arboré de 2000m². Ce bien comprend 7 pièces, dont 6 chambres, 2 salles d'eau. Le séjour, d'u...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 265 710 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 442 €

Prix net vendeur 254 268 €

Frais de notaire +19 265 €

Émoluments 2 914 €

Droits & taxes 15 001 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 284 975 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 284 975 €

Capital à emprunter 284 975 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 412 €/mois	10 339 €/mois	286 608 €	30 131 €	3,20%
10 ans	2 506 €/mois	7 594 €/mois	300 720 €	44 243 €	3,25%
15 ans	1 815 €/mois	5 500 €/mois	326 700 €	70 223 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 487 €/mois	4 506 €/mois	356 880 €	100 403 €	3,50%
25 ans	1 298 €/mois	3 933 €/mois	389 400 €	132 923 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,64%

20 304 €/an

Rendement net

5,16%

après charges

Cashflow

-89 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 692 €/an

Charges copro. NR 846 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 421 €/an

GLI (3,0%) 609 €/an

Vacance locative 1 691 €/an

Total charges 6 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 692 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 20 304 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 692 €

Mensualité crédit - 1 232 €

Charges mensuelles - 549 €

Cashflow négatif ⚠ -89 €

Ratio couverture 73%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 7p, ETRICHE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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T7 SCEAUX D ANJOU	231 000 €	1 471 €	157 m²	7	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/01/2025	5 Pl De La Croix Verte	100 000 €	140 m²	714 €
24/09/2024	2105 Rte De La Lupiniere	180 000 €	163 m²	1 104 €
17/09/2024	10 Rte Du Clos Rogelais	250 000 €	120 m²	2 083 €
11/07/2024	9 Rue Des Artistes	250 000 €	125 m²	2 000 €
30/05/2024	4b Pl De La Croix Verte	260 000 €	119 m²	2 185 €
17/10/2023	450 Che De La Fontaine	40 000 €	121 m²	331 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).