195 545 €
T5
81 m²
ETRICHE
49330
+7%
vs marché
2 414
€/m²
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Créer un compte gratuit195 545 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
ETRICHE (49330)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 545 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 312 €
Prix net vendeur
186 233 €
Frais de notaire
+14 599 €
Émoluments
2 262 €
Droits & taxes
10 987 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 144 €
Capital à emprunter
210 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 211 344 € | 22 215 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 221 760 € | 32 631 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 240 840 € | 51 711 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 262 080 € | 72 951 € | 3,45% |
| 25 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 285 600 € | 96 471 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
10 692 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ETRICHE ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ETRICHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ETRICHE
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195 545 € | 2 414 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T5 ETRICHE
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195 545 € | 2 414 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMPIGNE
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199 500 € | 2 404 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMPIGNE
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199 500 € | 2 375 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 CONTIGNE
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199 990 € | 2 353 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 SCEAUX D ANJOU
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199 990 € | 2 353 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 SCEAUX D ANJOU
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199 990 € | 2 353 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T6 SCEAUX D ANJOU
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201 212 € | 2 141 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T5 SCEAUX D ANJOU
|
209 900 € | 2 209 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 SCEAUX D ANJOU
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172 000 € | 1 849 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 MIRE
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171 900 € | 1 976 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 1 Rue De La Templerie | 139 000 € | 75 m² | 1 853 € |
| 01/07/2025 | 9 Rue De La Tonnerie | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 06/06/2025 | 7 Pl De L Eglise | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 30/12/2024 | 1b Rue Xavier Et Jo De Quatrebarb | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 26/12/2024 | 12 Rue De La Mairie | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 19/12/2024 | 9 Lot Clos Des Pommiers Fleurs | 231 000 € | 99 m² | 2 333 € |
| 23/10/2024 | 5 Lot Du Haut Rocher | 181 000 € | 80 m² | 2 263 € |
| 04/10/2024 | 22 Rte Du Porage | 128 000 € | 70 m² | 1 829 € |
| 16/09/2024 | 7b Rue Du Stade | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 11/07/2024 | 2975 Rte De Daumeray | 202 700 € | 100 m² | 2 027 € |
| 20/06/2024 | 9 Lot Le Clos Des Chenes | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 15/05/2024 | 13 Rue Des 3 Moulins | 129 000 € | 100 m² | 1 290 € |
| 08/03/2024 | 4b Rte De L Aubiniere | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 19/02/2024 | 6 Rue Des 3 Moulins | 20 000 € | 93 m² | 215 € |
| 24/01/2024 | 3 Rue Du Chauvineau | 237 375 € | 80 m² | 2 967 € |