161 977 €

T3 50 m²

ETRICHE 49330

+53% vs marché

3 240 €/m²

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161 977 €

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Maison • 3 pièces • 50 m²

ETRICHE (49330) • Étriché

Non mitoyen Jardin

Vous rêvez de construire cette maison En choisissant , vous avez frappé à la bonne porte. Nous serons heureux de vous accompagner dans votre projet de vie au naturel. Contactez-nou...

Quartier Étriché

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 161 977 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 713 €

Prix net vendeur 154 264 €

Frais de notaire +12 406 €

Émoluments 1 955 €

Droits & taxes 9 101 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 174 383 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 174 383 €

Capital à emprunter 174 383 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 084 €/mois	6 315 €/mois	175 056 €	18 112 €	3,15%
10 ans	1 530 €/mois	4 636 €/mois	183 600 €	26 656 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 107 €/mois	3 355 €/mois	199 260 €	42 316 €	3,30%
20 ans	906 €/mois	2 745 €/mois	217 440 €	60 496 €	3,45%
25 ans	790 €/mois	2 394 €/mois	237 000 €	80 056 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,07%

6 600 €/an

Rendement net

2,53%

après charges

Cashflow

-645 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 550 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 462 €/an

GLI (2,5%) 165 €/an

Vacance locative 550 €/an

Total charges 2 177 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Maison 3p, ETRICHE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ETRICHE ↗ +34.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ETRICHE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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6 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	1 Rue De L'enfer	47 000 €	50 m²	940 €
12/09/2025	1 Rue Du Patisseau	179 000 €	50 m²	3 580 €
06/06/2025	7 Pl De L Eglise	170 000 €	70 m²	2 429 €
30/12/2024	1b Rue Xavier Et Jo De Quatrebarb	65 000 €	65 m²	1 000 €
04/10/2024	22 Rte Du Porage	128 000 €	70 m²	1 829 €
20/12/2023	18 Rue De La Gaule	80 000 €	44 m²	1 818 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).