312 480 €
Maison
125 m²
ETREPAGNY
27150
+24%
vs marché
2 500
€/m²
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Maison • 125 m²
ETREPAGNY (27150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 480 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 456 €
Prix net vendeur
299 024 €
Frais de notaire
+22 335 €
Émoluments
3 343 €
Droits & taxes
17 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 815 €
Capital à emprunter
334 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 009 €/mois | 12 148 €/mois | 336 756 € | 35 423 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 945 €/mois | 8 924 €/mois | 353 400 € | 52 067 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 383 760 € | 82 427 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 419 520 € | 118 187 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 457 500 € | 156 167 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,24%
19 500 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 625 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 365 €/an
GLI (3,0%)
585 €/an
Vacance locative
1 624 €/an
Total charges
6 272 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 625 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
19 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 625 €
Mensualité crédit
- 1 449 €
Charges mensuelles
- 523 €
Cashflow négatif ⚠
-347 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 9 Le Clos Des Epis | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 07/11/2025 | 3 Rte D Heudicourt | 202 000 € | 104 m² | 1 942 € |
| 12/09/2025 | 16 Res Le Bel Air | 220 000 € | 107 m² | 2 056 € |
| 28/07/2025 | 5000i La Lande Vinet | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |
| 23/07/2025 | 36 Res Les Roses | 160 000 € | 109 m² | 1 468 € |
| 11/06/2025 | 6 Res Le Clos Saint Martin | 150 680 € | 132 m² | 1 142 € |
| 23/04/2025 | 24 Rue Sous L Orme | 155 000 € | 106 m² | 1 462 € |
| 31/03/2025 | 32 Rue Sous L Orme | 166 310 € | 136 m² | 1 223 € |
| 17/01/2025 | 21 Rte D Heudicourt | 265 000 € | 136 m² | 1 949 € |
| 10/12/2024 | 26 Res Les Roses | 240 000 € | 111 m² | 2 162 € |
| 21/10/2024 | 9 Rue Du Chemin De Fer | 167 000 € | 103 m² | 1 621 € |
| 26/08/2024 | 40 Res La Levriere | 208 000 € | 101 m² | 2 059 € |
| 03/06/2024 | 9 Rue De Martineng | 186 850 € | 110 m² | 1 699 € |
| 31/05/2024 | 2 Imp Albert Camus | 210 000 € | 109 m² | 1 927 € |
| 15/05/2024 | 11 Rue Georges Clemenceau | 124 500 € | 150 m² | 830 € |