228 830 €
T6
95 m²
ETREPAGNY
27150
+18%
vs marché
2 409
€/m²
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Créer un compte gratuit228 830 €
Maison • 6 pièces • 95 m²
ETREPAGNY (27150)
Terrain
578 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 830 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 897 €
Prix net vendeur
217 933 €
Frais de notaire
+16 774 €
Émoluments
2 566 €
Droits & taxes
12 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 604 €
Capital à emprunter
245 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 941 €/mois | 8 912 €/mois | 247 044 € | 26 001 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 259 200 € | 38 157 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 281 520 € | 60 477 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 306 240 € | 85 197 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 112 857 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
12 540 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 26 Rue Aristide Briand | 188 000 € | 98 m² | 1 918 € |
| 13/11/2025 | 7 Rue De Martineng | 188 170 € | 75 m² | 2 509 € |
| 07/11/2025 | 3 Rte D Heudicourt | 202 000 € | 104 m² | 1 942 € |
| 24/10/2025 | 13 Rue De Martineng | 151 000 € | 85 m² | 1 776 € |
| 16/10/2025 | 3d Rue Du Chemin De Fer | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 12/09/2025 | 16 Res Le Bel Air | 220 000 € | 107 m² | 2 056 € |
| 10/09/2025 | 4 Res Le Clos Saint Martin | 188 000 € | 75 m² | 2 507 € |
| 29/08/2025 | 8 Res Le Clos Saint Martin | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 28/08/2025 | 575 Le Plant A La Creme | 74 000 € | 99 m² | 747 € |
| 23/07/2025 | 36 Res Les Roses | 160 000 € | 109 m² | 1 468 € |
| 02/07/2025 | 12 Rue Albert Camus | 184 000 € | 97 m² | 1 897 € |
| 27/06/2025 | 37 Res Les Roses | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 10/06/2025 | 85 Rue Saint Maur | 143 000 € | 78 m² | 1 833 € |
| 23/05/2025 | 34 Rue Mansigny | 180 570 € | 83 m² | 2 176 € |
| 20/05/2025 | 24 Res Le Bel Air | 192 000 € | 82 m² | 2 341 € |