412 000 €
Bien
228 m²
ETRELLES
35370
N/A
vs marché
1 807
€/m²
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Créer un compte gratuit412 000 €
Bien • 7 pièces • 228 m²
ETRELLES (35370)
Sans vis-à-vis
Jardin
Garage
Agrandissable
DPE
C
131 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Maison de maître en pierres, rare à la vente, avec ses 228 m², son double garage, ses 2 grands ateliers et son potentiel d'aménagements de pièces supplémentaires si souhaité. Possi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 619 €
Prix net vendeur
392 381 €
Frais de notaire
+28 738 €
Émoluments
4 238 €
Droits & taxes
23 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 738 €
Capital à emprunter
440 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 277 €/mois | 15 991 €/mois | 443 268 € | 46 604 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 876 €/mois | 11 745 €/mois | 465 120 € | 68 456 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 505 260 € | 108 596 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 549 600 € | 152 936 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 598 800 € | 202 136 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
30 096 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 508 €/an
Charges copro. NR
1 368 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 107 €/an
GLI (2,5%)
752 €/an
Vacance locative
2 507 €/an
Total charges
9 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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