221 328 €
T4
80 m²
ETRELLES
35370
+38%
vs marché
2 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 328 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ETRELLES (35370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 328 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 539 €
Prix net vendeur
210 789 €
Frais de notaire
+16 283 €
Émoluments
2 497 €
Droits & taxes
12 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 611 €
Capital à emprunter
237 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 238 980 € | 25 131 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 250 800 € | 36 951 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 272 340 € | 58 491 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 296 400 € | 82 551 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 322 800 € | 108 951 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
10 560 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ETRELLES ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ETRELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T4 TORCE
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236 253 € | 2 625 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 TORCE
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 8 Rue Marquise De Sevigne | 198 000 € | 95 m² | 2 084 € |
| 27/11/2025 | 8 Imp De La Moutaudiere | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 16/10/2025 | 5 Rue Normand D'etrelles | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 08/08/2025 | 9 Rue Du Pre Neuf | 237 000 € | 90 m² | 2 633 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue Normand D'etrelles | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 19/03/2025 | 5003 Les Hairies | 135 000 € | 63 m² | 2 143 € |
| 17/03/2025 | 12 Rue De La Champagne | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 17/02/2025 | 8 Imp Des Saules | 174 270 € | 91 m² | 1 915 € |
| 18/06/2024 | 17 All Du Verger | 213 500 € | 85 m² | 2 512 € |
| 04/04/2024 | 5322 La Pot Deviniere | 262 500 € | 65 m² | 4 038 € |
| 14/03/2024 | 12 Rue Normand D'etrelles | 197 500 € | 79 m² | 2 500 € |
| 20/02/2024 | 2 Rue Du Champ Des Oiseaux | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 17/11/2023 | 5062 La Bretoniere | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 20/10/2023 | 34 Rue Normand D'etrelles | 287 000 € | 89 m² | 3 225 € |
| 30/09/2023 | 15b Rue Des Saulniers | 291 600 € | 72 m² | 4 050 € |