45 000 €

T1 500 m²

ETRELLES 35370

-95% vs marché

90 €/m²

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45 000 €

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Maison • 1 pièce • 500 m²

ETRELLES (35370) • Étrelles

Jardin

DPE D 202 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Proche axe 4 voies Express Piquet ; Un hangar entrepôt professionnel pour stockage /hivernage ou autres selon le besoin, de 500m² environ- clos avec cour et entrée indépendante.A v...

Quartier Étrelles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 45 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -1 731 €

Prix net vendeur 43 269 €

Frais de notaire +4 740 €

Émoluments 838 €

Droits & taxes 2 552 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 49 740 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 49 740 €

Capital à emprunter 49 740 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	596 €/mois	1 806 €/mois	50 064 €	5 298 €	3,20%
10 ans	437 €/mois	1 324 €/mois	52 440 €	7 674 €	3,25%
15 ans	317 €/mois	961 €/mois	57 060 €	12 294 €	3,35%
20 ans	260 €/mois	788 €/mois	62 400 €	17 634 €	3,50%
25 ans Recommandé	227 €/mois	688 €/mois	68 100 €	23 334 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

186,67%

84 000 €/an

Rendement net

129,11%

après charges

Cashflow

+4 633 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 000 €/an

Charges copro. NR 3 000 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 5 880 €/an

GLI (3,0%) 2 520 €/an

Vacance locative 6 997 €/an

Total charges 25 901 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 7 000 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 84 000 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 7 000 €

Mensualité crédit - 208 €

Charges mensuelles - 2 158 €

Cashflow positif ✔ +4 633 €

Ratio couverture 3%

Stats Marché

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Prix/m²

96% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).