269 000 €
T5
137 m²
ETRELLES
35370
Retirée
-9%
vs marché
1 964
€/m²
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Créer un compte gratuit269 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 137 m²
ETRELLES (35370)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 454 €/mois | 10 467 €/mois | 290 136 € | 30 504 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 304 440 € | 44 808 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 71 028 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 359 760 € | 100 128 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 132 468 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
18 084 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ETRELLES ↗ +22.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ETRELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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260 675 € | 1 975 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PERTRE
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281 325 € | 2 131 € | 132 m² | 5 | Voir |
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250 000 € | 1 852 € | 135 m² | 5 | Voir |
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248 000 € | 1 676 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T8 ETRELLES
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234 600 € | 1 466 € | 160 m² | 8 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 5299 La Haute Mousserie | 175 000 € | 139 m² | 1 259 € |
| 16/10/2025 | 18 Rue De Vendee | 218 900 € | 112 m² | 1 954 € |
| 22/09/2025 | 5296 La Guitonniere | 176 500 € | 115 m² | 1 535 € |
| 03/09/2025 | 13 Rue Des Pommiers | 315 000 € | 145 m² | 2 172 € |
| 29/08/2025 | 7 Rue Du Champ Des Oiseaux | 275 000 € | 128 m² | 2 148 € |
| 18/04/2025 | 16 Rue Des Noyers | 241 240 € | 136 m² | 1 774 € |
| 18/10/2024 | 2 Imp De La Bate | 227 000 € | 119 m² | 1 908 € |
| 05/06/2024 | 4 Rue Julian Caillel | 215 000 € | 126 m² | 1 706 € |
| 22/05/2024 | 2 All De La Moutaudiere | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 15/04/2024 | 5293 La Besnerie | 315 000 € | 128 m² | 2 461 € |
| 15/04/2024 | 18 Rue Des Noyers | 306 000 € | 123 m² | 2 488 € |
| 02/08/2023 | 10 Allee Du Verger | 247 000 € | 138 m² | 1 790 € |