325 500 €
T8
150 m²
ETRELLES
35370
+7%
vs marché
2 170
€/m²
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Créer un compte gratuit325 500 €
Maison • 8 pièces • 150 m²
ETRELLES (35370)
Terrain
3 196 m²
DPE
B
107 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 017 €
Prix net vendeur
311 483 €
Frais de notaire
+23 190 €
Émoluments
3 463 €
Droits & taxes
18 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 690 €
Capital à emprunter
348 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 168 €/mois | 12 630 €/mois | 350 112 € | 36 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 367 080 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 398 340 € | 84 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 434 880 € | 121 059 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 159 879 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
19 800 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 5299 La Haute Mousserie | 175 000 € | 139 m² | 1 259 € |
| 03/09/2025 | 13 Rue Des Pommiers | 315 000 € | 145 m² | 2 172 € |
| 29/08/2025 | 7 Rue Du Champ Des Oiseaux | 275 000 € | 128 m² | 2 148 € |
| 18/04/2025 | 16 Rue Des Noyers | 241 240 € | 136 m² | 1 774 € |
| 27/11/2024 | 5637 La Faverie | 270 000 € | 169 m² | 1 598 € |
| 05/06/2024 | 4 Rue Julian Caillel | 215 000 € | 126 m² | 1 706 € |
| 15/04/2024 | 18 Rue Des Noyers | 306 000 € | 123 m² | 2 488 € |
| 15/04/2024 | 5293 La Besnerie | 315 000 € | 128 m² | 2 461 € |
| 28/09/2023 | 2b Rue Du Capit Francois Guerault | 317 300 € | 176 m² | 1 803 € |
| 02/08/2023 | 10 Allee Du Verger | 247 000 € | 138 m² | 1 790 € |