249 000 €

T3 102 m²

ETIGNY 89510

+36% vs marché

2 441 €/m²

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249 000 €

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Maison • 3 pièces • 102 m²

ETIGNY (89510) • Étigny

Terrain 2 000 m²

Construction 1850

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Agrandissable Chauffage électrique

DPE C 176 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Située à Étigny, cette charmante maison de 102 m² est nichée au cœur d'un terrain de 2000 m² aménagé et arboré. La proximité des commerces, des écoles, commodités et gare direct Pa...

Quartier Étigny

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 249 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 722 €

Prix net vendeur 238 278 €

Frais de notaire +18 169 €

Émoluments 2 761 €

Droits & taxes 14 058 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 267 169 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 267 169 €

Capital à emprunter 267 169 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 199 €/mois	9 694 €/mois	268 716 €	28 264 €	3,20%
10 ans	2 350 €/mois	7 121 €/mois	282 000 €	41 548 €	3,25%
15 ans	1 701 €/mois	5 155 €/mois	306 180 €	65 728 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 388 €/mois	4 206 €/mois	333 120 €	92 668 €	3,45%
25 ans	1 210 €/mois	3 667 €/mois	363 000 €	122 548 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,41%

13 464 €/an

Rendement net

3,41%

après charges

Cashflow

-794 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 122 €/an

Charges copro. NR 612 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 942 €/an

GLI (2,5%) 337 €/an

Vacance locative 1 122 €/an

Total charges 4 285 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% plus cher

* Maison 3p, ETIGNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ETIGNY ↘ -0.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ETIGNY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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6 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/02/2025	21 Che Des Rondelets	145 000 €	95 m²	1 526 €
27/11/2024	18b Rue Du Chateau	130 000 €	103 m²	1 262 €
16/10/2024	20 Che Des Cornicarts	170 000 €	99 m²	1 717 €
20/09/2024	10 Rue De L Orange	147 000 €	87 m²	1 690 €
27/08/2024	15 Rue De L Eglise	177 500 €	84 m²	2 113 €
05/03/2024	10 Rue Du Chateau	150 000 €	93 m²	1 613 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).