175 000 €

T2 41 m²

ETERVILLE 14930

N/A vs marché

4 268 €/m²

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175 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²

ETERVILLE (14930)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 175 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 906 €

Prix net vendeur 165 094 €

Frais de notaire +13 149 €

Émoluments 2 059 €

Droits & taxes 9 740 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 188 149 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 188 149 €

Capital à emprunter 188 149 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 253 €/mois	6 827 €/mois	189 252 €	19 918 €	3,20%
10 ans	1 655 €/mois	5 015 €/mois	198 600 €	29 266 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 198 €/mois	3 630 €/mois	215 640 €	46 306 €	3,35%
20 ans	982 €/mois	2 976 €/mois	235 680 €	66 346 €	3,50%
25 ans	857 €/mois	2 597 €/mois	257 100 €	87 766 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,50%

7 872 €/an

Rendement net

3,09%

après charges

Cashflow

-362 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 656 €/an

Charges copro. NR 246 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 551 €/an

GLI (3,0%) 236 €/an

Vacance locative 656 €/an

Total charges 2 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 656 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 7 872 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 656 €

Mensualité crédit - 811 €

Charges mensuelles - 206 €

Cashflow négatif ⚠ -362 €

Ratio couverture 124%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).