209 875 €
T2
48 m²
ETERVILLE
14930
Retirée
N/A
vs marché
4 372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 875 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
ETERVILLE (14930)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 875 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 880 €
Prix net vendeur
197 995 €
Frais de notaire
+15 406 €
Émoluments
2 375 €
Droits & taxes
11 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 281 €
Capital à emprunter
225 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 228 984 € | 26 232 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 240 960 € | 38 208 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 262 800 € | 60 048 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 85 248 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 314 100 € | 111 348 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,94%
10 368 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
864 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
726 €/an
GLI (3,0%)
311 €/an
Vacance locative
864 €/an
Total charges
3 180 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
864 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
10 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 864 €
Mensualité crédit
- 973 €
Charges mensuelles
- 265 €
Cashflow négatif ⚠
-375 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
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Distribution des prix
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