166 000 €
T2
40 m²
ETERVILLE
14930
N/A
vs marché
4 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
ETERVILLE (14930)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 396 €
Prix net vendeur
156 604 €
Frais de notaire
+12 567 €
Émoluments
1 978 €
Droits & taxes
9 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 567 €
Capital à emprunter
178 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 20 814 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 190 920 € | 30 210 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 47 730 € | 3,61% |
| 20 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 228 240 € | 67 530 € | 3,73% |
| 25 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 249 000 € | 88 290 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
8 640 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
720 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
605 €/an
GLI (3,0%)
259 €/an
Vacance locative
720 €/an
Total charges
2 672 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
720 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
8 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 720 €
Mensualité crédit
- 770 €
Charges mensuelles
- 223 €
Cashflow négatif ⚠
-273 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ETERVILLE
|
166 000 € | 4 049 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ETERVILLE
|
166 000 € | 4 150 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ETERVILLE
|
166 000 € | 4 150 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ETERVILLE
|
166 000 € | 4 150 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ETERVILLE
|
167 000 € | 4 073 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ETERVILLE
|
167 000 € | 4 073 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ETERVILLE
|
167 000 € | 4 073 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ETERVILLE
|
167 000 € | 4 073 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ETERVILLE
|
167 000 € | 4 073 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ETERVILLE
|
167 000 € | 4 073 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ETERVILLE
|
167 000 € | 4 073 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ETERVILLE
|
171 350 € | 4 631 € | 37 m² | 2 | Voir |