499 400 €
Maison
130 m²
ETERCY
74150
Retirée
-11%
vs marché
3 842
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 130 m²
ETERCY (74150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 505 €
Prix net vendeur
477 895 €
Frais de notaire
+34 603 €
Émoluments
5 058 €
Droits & taxes
28 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 003 €
Capital à emprunter
534 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 461 €/mois | 19 579 €/mois | 542 724 € | 62 122 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 759 €/mois | 14 421 €/mois | 571 080 € | 90 478 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 462 €/mois | 10 491 €/mois | 623 160 € | 142 558 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 682 560 € | 201 958 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 744 300 € | 263 698 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
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Prix/m²
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Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 141 Rte D'hauteville | 616 200 € | 108 m² | 5 706 € |
| 13/06/2024 | 74e Rte Des Cavorets | 316 000 € | 107 m² | 2 953 € |
| 13/06/2024 | 741 Rte Des Cavorets | 457 200 € | 114 m² | 4 011 € |
| 13/05/2024 | 22a Rte Des Luches | 479 200 € | 105 m² | 4 564 € |