445 900 €
Bien
100 m²
ETERCY
74150
N/A
vs marché
4 459
€/m²
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Bien • 5 pièces • 100 m²
ETERCY (74150)
Exposition Sud
Jardin
Garage
DPE
A
NOUVEAU PROJET DE CONSTRUCTION A ETERCY Une opportunité rare dans un cadre de vie privilégié Offrez-vous la tranquillité d'un village recherché à moins de 10mn de Chavanod, au coeu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 233 €
Prix net vendeur
424 667 €
Frais de notaire
+30 953 €
Émoluments
4 548 €
Droits & taxes
25 055 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 853 €
Capital à emprunter
476 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 709 €/mois | 17 300 €/mois | 479 556 € | 50 389 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 194 €/mois | 12 709 €/mois | 503 280 € | 74 113 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 037 €/mois | 9 203 €/mois | 546 660 € | 117 493 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 594 720 € | 165 553 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 648 000 € | 218 833 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
13 200 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 043 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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