259 319 €
T5
100 m²
ETEL
56410
-34%
vs marché
2 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 319 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ETEL (56410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 319 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 349 €
Prix net vendeur
246 970 €
Frais de notaire
+18 765 €
Émoluments
2 844 €
Droits & taxes
14 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 084 €
Capital à emprunter
278 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 279 720 € | 29 445 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 43 245 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 318 780 € | 68 505 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 346 800 € | 96 525 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 378 000 € | 127 725 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
13 200 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ETEL ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ETEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ERDEVEN
|
249 486 € | 2 422 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 1 Rue Des Peupliers | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 28/09/2025 | 7 Rue Des Jardins Du Kanves | 383 000 € | 113 m² | 3 389 € |
| 26/09/2025 | 3 Rue Des Hortensias | 389 500 € | 102 m² | 3 819 € |
| 23/09/2025 | 5 Rue De La Barre | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |
| 19/09/2025 | 63 Av Louis Bougo | 328 116 € | 87 m² | 3 771 € |
| 10/09/2025 | 5990 Tenat Er Fetan | 277 980 € | 115 m² | 2 417 € |
| 23/05/2025 | 50 Av Louis Bougo | 330 000 € | 81 m² | 4 074 € |
| 28/04/2025 | 36 Rue De La Liberation | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |
| 02/04/2025 | 25 Rue Des Eglantines | 348 000 € | 94 m² | 3 702 € |
| 15/02/2025 | 2 Imp Aigrettes | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue Des Peupliers | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 30/12/2024 | 1 Imp Aigrettes | 425 000 € | 96 m² | 4 427 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue De Penester | 305 000 € | 104 m² | 2 933 € |
| 08/11/2024 | 16 Rue Des Jardins Du Kanves | 345 000 € | 108 m² | 3 194 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue De La Barre | 420 000 € | 85 m² | 4 941 € |