435 500 €
T6
115 m²
ETEL
56410
-1%
vs marché
3 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 500 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
ETEL (56410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 754 €
Prix net vendeur
416 746 €
Frais de notaire
+30 410 €
Émoluments
4 472 €
Droits & taxes
24 588 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 910 €
Capital à emprunter
465 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 578 €/mois | 16 903 €/mois | 468 552 € | 49 233 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 491 760 € | 72 441 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 534 060 € | 114 741 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 581 040 € | 161 721 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 633 000 € | 213 681 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
15 180 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ETEL ↗ +3.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ETEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ERDEVEN
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439 800 € | 3 998 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T7 ERDEVEN
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444 125 € | 4 038 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T6 ERDEVEN
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451 530 € | 3 612 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 ERDEVEN
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451 530 € | 3 612 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 ERDEVEN
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452 400 € | 3 708 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 ERDEVEN
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452 400 € | 3 708 € | 122 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 1 Rue Pierre Lofficial | 439 000 € | 124 m² | 3 540 € |
| 01/12/2025 | 1 Rue Des Peupliers | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 01/12/2025 | 7 Rue De Croix Izan | 410 000 € | 128 m² | 3 203 € |
| 28/09/2025 | 7 Rue Des Jardins Du Kanves | 383 000 € | 113 m² | 3 389 € |
| 26/09/2025 | 3 Rue Des Hortensias | 389 500 € | 102 m² | 3 819 € |
| 10/09/2025 | 5990 Tenat Er Fetan | 277 980 € | 115 m² | 2 417 € |
| 28/04/2025 | 36 Rue De La Liberation | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |
| 02/04/2025 | 25 Rue Des Eglantines | 348 000 € | 94 m² | 3 702 € |
| 15/02/2025 | 2 Imp Aigrettes | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 30/12/2024 | 1 Imp Aigrettes | 425 000 € | 96 m² | 4 427 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue De Penester | 305 000 € | 104 m² | 2 933 € |
| 08/11/2024 | 16 Rue Des Jardins Du Kanves | 345 000 € | 108 m² | 3 194 € |
| 30/10/2024 | 35 Rue General Leclerc | 450 000 € | 125 m² | 3 600 € |
| 30/10/2024 | 1 Rue Du Souvenir | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |
| 22/10/2024 | 24 Rue De La Fontaine | 460 000 € | 100 m² | 4 600 € |