414 515 €
T5
98 m²
ETEL
56410
+8%
vs marché
4 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 515 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
ETEL (56410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 515 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 739 €
Prix net vendeur
394 776 €
Frais de notaire
+28 902 €
Émoluments
4 261 €
Droits & taxes
23 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 417 €
Capital à emprunter
443 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 309 €/mois | 16 088 €/mois | 445 956 € | 46 881 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 900 €/mois | 11 818 €/mois | 468 000 € | 68 925 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 508 320 € | 109 245 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 552 960 € | 153 885 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 203 625 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
12 936 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ETEL ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ETEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ERDEVEN
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398 200 € | 3 463 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 ERDEVEN
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396 080 € | 3 772 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 ERDEVEN
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439 800 € | 3 998 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 ERDEVEN
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440 000 € | 4 681 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 ERDEVEN
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383 976 € | 3 840 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ERDEVEN
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365 000 € | 3 443 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ERDEVEN
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365 000 € | 3 443 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ETEL
|
362 146 € | 3 292 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 1 Rue Des Peupliers | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 28/09/2025 | 7 Rue Des Jardins Du Kanves | 383 000 € | 113 m² | 3 389 € |
| 26/09/2025 | 3 Rue Des Hortensias | 389 500 € | 102 m² | 3 819 € |
| 23/09/2025 | 5 Rue De La Barre | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |
| 19/09/2025 | 63 Av Louis Bougo | 328 116 € | 87 m² | 3 771 € |
| 10/09/2025 | 5990 Tenat Er Fetan | 277 980 € | 115 m² | 2 417 € |
| 23/05/2025 | 50 Av Louis Bougo | 330 000 € | 81 m² | 4 074 € |
| 29/04/2025 | 55 Rue Victor Hugo | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 28/04/2025 | 36 Rue De La Liberation | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |
| 02/04/2025 | 25 Rue Des Eglantines | 348 000 € | 94 m² | 3 702 € |
| 15/02/2025 | 2 Imp Aigrettes | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue Des Peupliers | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 30/12/2024 | 1 Imp Aigrettes | 425 000 € | 96 m² | 4 427 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue De Penester | 305 000 € | 104 m² | 2 933 € |
| 08/11/2024 | 16 Rue Des Jardins Du Kanves | 345 000 € | 108 m² | 3 194 € |