198 550 €
T2
39 m²
ETEL
56410
Retirée
0%
vs marché
5 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 550 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
ETEL (56410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 550 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 239 €
Prix net vendeur
187 311 €
Frais de notaire
+14 673 €
Émoluments
2 272 €
Droits & taxes
11 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 223 €
Capital à emprunter
213 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 214 452 € | 22 552 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 33 100 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 244 440 € | 52 540 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 265 920 € | 74 020 € | 3,45% |
| 25 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 289 800 € | 97 900 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
5 148 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ETEL ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ETEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 31 Bd Charles De Gaulle | 256 600 € | 42 m² | 6 110 € |
| 25/10/2025 | 21 Rue General Leclerc | 975 000 € | 53 m² | 18 396 € |
| 10/09/2025 | 15 Rue Surcouf | 159 250 € | 40 m² | 3 981 € |
| 12/08/2025 | 12 Rue Jean Bart | 215 000 € | 45 m² | 4 778 € |
| 28/07/2025 | 93 Av Louis Bougo | 320 570 € | 42 m² | 7 633 € |
| 27/06/2025 | 6155 Rue Jean Bart | 204 150 € | 40 m² | 5 104 € |
| 30/04/2025 | 29 Rue De La Liberation | 115 040 € | 41 m² | 2 806 € |
| 24/04/2025 | 15 Pl Saint Louis | 129 000 € | 34 m² | 3 794 € |
| 23/04/2025 | 13 Rue Amiral Schwerer | 262 000 € | 53 m² | 4 943 € |
| 16/12/2024 | 12i Rle Des Quais | 225 000 € | 48 m² | 4 688 € |
| 18/11/2024 | 7 Rue Emile James | 156 000 € | 25 m² | 6 240 € |
| 23/10/2024 | 7 Rue General Leclerc | 106 500 € | 22 m² | 4 841 € |
| 04/10/2024 | 29 Rue De La Liberation | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 19/09/2024 | 91 Av Louis Bougo | 70 000 € | 26 m² | 2 692 € |
| 20/08/2024 | 16 Rue Pasteur | 247 000 € | 40 m² | 6 175 € |