291 720 €
T4
90 m²
ETEL
56410
-15%
vs marché
3 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 720 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ETEL (56410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 891 €
Prix net vendeur
277 829 €
Frais de notaire
+20 881 €
Émoluments
3 140 €
Droits & taxes
16 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 601 €
Capital à emprunter
312 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 736 €/mois | 11 321 €/mois | 313 824 € | 32 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 743 €/mois | 8 312 €/mois | 329 160 € | 47 820 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 357 120 € | 75 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 389 760 € | 108 420 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 143 460 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
11 880 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ETEL ↘ -16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ETEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ETEL
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295 000 € | 3 242 € | 91 m² | 5 | Voir |
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296 576 € | 2 996 € | 99 m² | 5 | Voir |
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303 571 € | 3 229 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 ERDEVEN
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312 418 € | 3 471 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ERDEVEN
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315 001 € | 3 088 € | 102 m² | 4 | Voir |
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262 500 € | 2 599 € | 101 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue De L Etang | 396 000 € | 75 m² | 5 280 € |
| 12/12/2025 | 32 Rue Amiral Ronarch | 308 000 € | 74 m² | 4 162 € |
| 01/12/2025 | 1 Rue Des Peupliers | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 26/09/2025 | 3 Rue Des Hortensias | 389 500 € | 102 m² | 3 819 € |
| 23/09/2025 | 5 Rue De La Barre | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |
| 19/09/2025 | 63 Av Louis Bougo | 328 116 € | 87 m² | 3 771 € |
| 04/09/2025 | 8 Rue Du Moulin | 272 500 € | 71 m² | 3 838 € |
| 12/06/2025 | 12 Rue Surcouf | 296 000 € | 72 m² | 4 111 € |
| 23/05/2025 | 50 Av Louis Bougo | 330 000 € | 81 m² | 4 074 € |
| 29/04/2025 | 55 Rue Victor Hugo | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 28/04/2025 | 36 Rue De La Liberation | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |
| 02/04/2025 | 25 Rue Des Eglantines | 348 000 € | 94 m² | 3 702 € |
| 15/02/2025 | 2 Imp Aigrettes | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue Des Peupliers | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 06/02/2025 | 9 All Jeanne Mithouard | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |