999 800 €
T8
175 m²
ETEL
56410
+41%
vs marché
5 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit999 800 €
Maison • 8 pièces • 175 m²
ETEL (56410)
Terrain
680 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
999 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 454 €
Prix net vendeur
961 346 €
Frais de notaire
+67 763 €
Émoluments
9 694 €
Droits & taxes
56 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 067 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 067 563 €
Capital à emprunter
1 067 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 782 €/mois | 38 733 €/mois | 1 073 688 € | 112 882 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 389 €/mois | 28 452 €/mois | 1 126 680 € | 165 874 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 798 €/mois | 20 600 €/mois | 1 223 640 € | 262 834 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 548 €/mois | 16 812 €/mois | 1 331 520 € | 370 714 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 836 €/mois | 14 655 €/mois | 1 450 800 € | 489 994 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
23 100 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-4 940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 ETEL
|
851 200 € | 4 365 € | 195 m² | 9 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 43 Rue Emile James | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 12/12/2025 | 5 Imp Joseph Le Brix | 345 000 € | 198 m² | 1 742 € |
| 28/10/2025 | 60 Av Louis Bougo | 620 000 € | 153 m² | 4 052 € |
| 12/09/2025 | 40 Rue Emile James | 535 000 € | 143 m² | 3 741 € |
| 11/09/2025 | 16 Rue De L Yser | 463 000 € | 191 m² | 2 424 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue De La Corderie | 1 200 000 € | 149 m² | 8 054 € |
| 25/02/2025 | 8 Av De La Garenne | 470 000 € | 149 m² | 3 154 € |
| 29/08/2024 | 25 Rue De Croix Izan | 407 000 € | 154 m² | 2 643 € |
| 02/05/2024 | 32 Av De La Garenne | 640 000 € | 166 m² | 3 855 € |
| 28/03/2024 | 14 Rue Marechal Foch | 578 000 € | 150 m² | 3 853 € |