49 859 220 €

T5 180 m²

ETEL 56410

+6941% vs marché

276 996 €/m²

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49 859 220 €

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Maison • 5 pièces • 180 m²

TRAVAUX

ETEL (56410)

Terrasse

DPE C 120 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Maison avec local commercial en plein coeur d'ETEL Cet immeuble comprend :Au rez-de-chaussée une entrée desservant le local commercial sans activité actuellement. Il dispose d'un h...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 49 859 220 €

Honoraires agence (~4,0%) -1 917 662 €

Prix net vendeur 47 941 558 €

Frais de notaire +3 290 041 €

Émoluments 460 140 €

Droits & taxes 2 828 551 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 53 149 261 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 53 149 261 €

Capital à emprunter 53 149 261 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	636 370 €/mois	1 928 394 €/mois	53 455 080 €	5 620 746 €	3,20%
10 ans	467 432 €/mois	1 416 461 €/mois	56 091 840 €	8 257 506 €	3,25%
15 ans	338 447 €/mois	1 025 597 €/mois	60 920 460 €	13 086 126 €	3,35%
20 ans	276 192 €/mois	836 945 €/mois	66 286 080 €	18 451 746 €	3,45%
25 ans Recommandé	240 755 €/mois	729 561 €/mois	72 226 500 €	24 392 166 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,05%

23 760 €/an

Rendement net

0,03%

après charges

Cashflow

-310 936 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7727% plus cher

* Maison 5p, ETEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ETEL ↗ +4.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ETEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/12/2025	5 Imp Joseph Le Brix	345 000 €	198 m²	1 742 €
28/10/2025	60 Av Louis Bougo	620 000 €	153 m²	4 052 €
03/10/2025	11 Rue Du Sable	848 519 €	213 m²	3 984 €
11/09/2025	16 Rue De L Yser	463 000 €	191 m²	2 424 €
28/05/2025	9 Rue De La Corderie	1 200 000 €	149 m²	8 054 €
25/02/2025	8 Av De La Garenne	470 000 €	149 m²	3 154 €
29/08/2024	25 Rue De Croix Izan	407 000 €	154 m²	2 643 €
02/05/2024	32 Av De La Garenne	640 000 €	166 m²	3 855 €
28/03/2024	14 Rue Marechal Foch	578 000 €	150 m²	3 853 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).