196 992 €
T3
63 m²
ETAPLES
62630
+23%
vs marché
3 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 992 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
ETAPLES (62630) • Ville Ancienne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 992 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 270 €
Prix net vendeur
186 722 €
Frais de notaire
+14 632 €
Émoluments
2 266 €
Droits & taxes
11 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 624 €
Capital à emprunter
211 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 215 124 € | 24 663 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 226 320 € | 35 859 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 246 960 € | 56 499 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 270 480 € | 80 019 € | 3,73% |
| 25 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 294 900 € | 104 439 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
10 584 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
882 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
741 €/an
GLI (3,0%)
318 €/an
Vacance locative
882 €/an
Total charges
3 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
882 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 882 €
Mensualité crédit
- 913 €
Charges mensuelles
- 278 €
Cashflow négatif ⚠
-310 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ETAPLES ↘ -18.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ETAPLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | 10 Rue Du Rivage | 102 000 € | 65 m² | 1 569 € |
| 11/05/2026 | 5 Pl De La Gare | 146 000 € | 62 m² | 2 355 € |
| 07/05/2026 | 57 Res Horizon De La Canche | 178 000 € | 44 m² | 4 045 € |
| 29/04/2026 | 17 Rue Dezoteux | 159 950 € | 62 m² | 2 580 € |
| 23/04/2026 | 186 Imp Des Voiliers | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |
| 06/03/2026 | 5 Av Des Travailleurs De La Mer | 137 000 € | 65 m² | 2 108 € |
| 19/02/2026 | Pres Le Moulin | 208 000 € | 59 m² | 3 525 € |
| 07/02/2026 | 14 Rte De Fromessent | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 02/02/2026 | 5 Av Des Travailleurs De La Mer | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |
| 19/01/2026 | 186 Imp Des Voiliers | 174 000 € | 44 m² | 3 955 € |
| 23/12/2025 | Pres Le Moulin | 239 000 € | 83 m² | 2 880 € |
| 17/12/2025 | 9 Imp Des Voiliers | 239 000 € | 53 m² | 4 509 € |
| 04/12/2025 | 14 Rte De Fromessent | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 01/12/2025 | 186 Imp Des Voiliers | 189 000 € | 50 m² | 3 780 € |
| 25/11/2025 | Pres Le Moulin | 253 336 € | 79 m² | 3 207 € |