220 500 €
T2
53 m²
ETAPLES
62630
+26%
vs marché
4 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
ETAPLES (62630) • Ville Ancienne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 495 €
Prix net vendeur
209 005 €
Frais de notaire
+16 161 €
Émoluments
2 480 €
Droits & taxes
12 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 661 €
Capital à emprunter
236 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 834 €/mois | 8 588 €/mois | 238 056 € | 25 062 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 249 720 € | 36 726 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 271 260 € | 58 266 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 296 400 € | 83 406 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 110 406 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,75%
8 268 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
689 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
579 €/an
GLI (3,0%)
248 €/an
Vacance locative
689 €/an
Total charges
2 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
689 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
8 268 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 689 €
Mensualité crédit
- 1 023 €
Charges mensuelles
- 221 €
Cashflow négatif ⚠
-555 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ETAPLES ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ETAPLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ETAPLES
|
218 500 € | 4 123 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 ETAPLES
|
218 500 € | 4 123 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 ETAPLES
|
218 500 € | 4 123 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 ETAPLES
|
218 500 € | 4 123 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T3 ETAPLES
|
224 000 € | 3 613 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ETAPLES
|
224 500 € | 3 742 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ETAPLES
|
224 733 € | 3 746 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ETAPLES
|
224 758 € | 3 512 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ETAPLES
|
224 758 € | 3 512 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ETAPLES
|
224 758 € | 3 512 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ETAPLES
|
224 758 € | 3 512 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ETAPLES
|
224 758 € | 3 512 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ETAPLES
|
216 000 € | 3 724 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ETAPLES
|
216 000 € | 3 724 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ETAPLES
|
216 000 € | 3 724 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 186 Imp Des Voiliers | 189 000 € | 50 m² | 3 780 € |
| 03/10/2025 | 186 Imp Des Voiliers | 184 750 € | 49 m² | 3 770 € |
| 21/07/2025 | 186 Imp Des Voiliers | 241 100 € | 66 m² | 3 653 € |
| 23/06/2025 | 5 Av Des Travailleurs De La Mer | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 16/06/2025 | 58 Rue De Rosamel | 126 650 € | 44 m² | 2 878 € |
| 30/05/2025 | 14 Rte De Fromessent | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 27/05/2025 | 5 Av Des Travailleurs De La Mer | 94 000 € | 43 m² | 2 186 € |
| 26/05/2025 | 186 Imp Des Voiliers | 194 500 € | 46 m² | 4 228 € |
| 23/05/2025 | 5 Av Des Travailleurs De La Mer | 131 000 € | 64 m² | 2 047 € |
| 06/05/2025 | 5 Av Des Travailleurs De La Mer | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 07/04/2025 | 116 Rue De Rosamel | 296 960 € | 55 m² | 5 399 € |
| 21/03/2025 | 2 Res De La Canche Rue De Verdun | 142 000 € | 51 m² | 2 784 € |
| 05/03/2025 | 5 Av Des Travailleurs De La Mer | 137 000 € | 69 m² | 1 986 € |
| 27/01/2025 | 23 Bd Bigot Descelers | 161 000 € | 70 m² | 2 300 € |
| 10/01/2025 | Rue Josephine | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |