224 758 €
T3
64 m²
ETAPLES
62630
+39%
vs marché
3 512
€/m²
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Créer un compte gratuit224 758 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
ETAPLES (62630) • Blanc Pavé-Sirènes-Bergeries
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 758 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 717 €
Prix net vendeur
213 041 €
Frais de notaire
+16 438 €
Émoluments
2 519 €
Droits & taxes
12 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 196 €
Capital à emprunter
241 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 918 €/mois | 8 842 €/mois | 245 112 € | 28 036 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 258 000 € | 40 924 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 281 520 € | 64 444 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 308 400 € | 91 324 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 119 224 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,78%
10 752 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
896 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
753 €/an
GLI (3,0%)
323 €/an
Vacance locative
896 €/an
Total charges
3 390 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
896 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 896 €
Mensualité crédit
- 1 042 €
Charges mensuelles
- 283 €
Cashflow négatif ⚠
-429 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ETAPLES ↘ -18.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ETAPLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | 10 Rue Du Rivage | 102 000 € | 65 m² | 1 569 € |
| 11/05/2026 | 5 Pl De La Gare | 146 000 € | 62 m² | 2 355 € |
| 07/05/2026 | 57 Res Horizon De La Canche | 178 000 € | 44 m² | 4 045 € |
| 29/04/2026 | 17 Rue Dezoteux | 159 950 € | 62 m² | 2 580 € |
| 23/04/2026 | 186 Imp Des Voiliers | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |
| 06/03/2026 | 5 Av Des Travailleurs De La Mer | 137 000 € | 65 m² | 2 108 € |
| 19/02/2026 | Pres Le Moulin | 208 000 € | 59 m² | 3 525 € |
| 07/02/2026 | 14 Rte De Fromessent | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 02/02/2026 | 5 Av Des Travailleurs De La Mer | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |
| 19/01/2026 | 186 Imp Des Voiliers | 174 000 € | 44 m² | 3 955 € |
| 23/12/2025 | Pres Le Moulin | 239 000 € | 83 m² | 2 880 € |
| 17/12/2025 | 9 Imp Des Voiliers | 239 000 € | 53 m² | 4 509 € |
| 04/12/2025 | 14 Rte De Fromessent | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 01/12/2025 | 186 Imp Des Voiliers | 189 000 € | 50 m² | 3 780 € |
| 26/11/2025 | Pres Le Moulin | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |