162 900 €
T4
84 m²
ETAPLES
62630
-19%
vs marché
1 939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 900 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
ETAPLES (62630) • Ville Ancienne
Terrain
92 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 757 €
Prix net vendeur
155 143 €
Frais de notaire
+12 467 €
Émoluments
1 964 €
Droits & taxes
9 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 367 €
Capital à emprunter
175 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 176 400 € | 18 570 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 185 040 € | 27 210 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 201 060 € | 43 230 € | 3,35% |
| 20 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 218 640 € | 60 810 € | 3,45% |
| 25 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 238 200 € | 80 370 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
11 088 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ETAPLES ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ETAPLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ETAPLES
2 443-2 593€
190j
2 872-3 022€
84j
2 991-3 141€
182j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 3 Av Du Mont Levin | 224 000 € | 82 m² | 2 732 € |
| 13/11/2025 | 30 Rte De Fromessent | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 05/11/2025 | 15 Rue Du Chateau D'eau | 223 000 € | 94 m² | 2 372 € |
| 17/10/2025 | 30 Rue Saint Louis | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 07/10/2025 | 10 Rte Ham De Fromessent | 207 285 € | 101 m² | 2 052 € |
| 01/10/2025 | 1 Rue Gustave Souquet | 156 000 € | 102 m² | 1 529 € |
| 30/09/2025 | 22 Cite Bel Air | 235 000 € | 96 m² | 2 448 € |
| 30/09/2025 | 12 Rue Sans Sens | 186 500 € | 64 m² | 2 914 € |
| 29/09/2025 | 3 Rue Des Ecoles | 162 000 € | 79 m² | 2 051 € |
| 06/09/2025 | 8 All Verlaine | 99 915 € | 95 m² | 1 052 € |
| 05/09/2025 | 34 Rue Saint Pierre | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 05/09/2025 | 3 Rue Du Rivage | 246 800 € | 100 m² | 2 468 € |
| 21/08/2025 | 101 Rte D Hilbert | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 19/08/2025 | 156 Av Pasteur | 179 000 € | 85 m² | 2 106 € |
| 07/08/2025 | 8 All Du Rombly | 264 620 € | 99 m² | 2 673 € |