84 000 €
T3
45 m²
ETAPLES
62630
-22%
vs marché
1 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 000 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
ETAPLES (62630) • Ville Ancienne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 000 €
Prix net vendeur
80 000 €
Frais de notaire
+7 313 €
Émoluments
1 243 €
Droits & taxes
4 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 313 €
Capital à emprunter
91 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 91 812 € | 9 631 € | 3,20% |
| 10 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 96 360 € | 14 179 € | 3,25% |
| 15 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 104 580 € | 22 399 € | 3,35% |
| 20 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 114 000 € | 31 819 € | 3,45% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 42 019 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
5 940 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ETAPLES ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ETAPLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 34 Rue De Camiers | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 13/12/2025 | 23 Rue De Camiers | 128 000 € | 38 m² | 3 368 € |
| 28/11/2025 | 109 Rue De Camiers | 252 000 € | 56 m² | 4 500 € |
| 21/11/2025 | 40 Rue Des Carrieres | 214 000 € | 57 m² | 3 754 € |
| 01/10/2025 | 3 Rue Louis Caloin | 161 500 € | 57 m² | 2 833 € |
| 30/09/2025 | 12 Rue Sans Sens | 186 500 € | 64 m² | 2 914 € |
| 23/09/2025 | 8 Rue Bicetre | 120 750 € | 54 m² | 2 236 € |
| 29/08/2025 | 12 Rue Suffren | 144 800 € | 32 m² | 4 525 € |
| 18/08/2025 | 17 Rue De L Hopital | 65 000 € | 35 m² | 1 857 € |
| 11/08/2025 | 5 Imp Macquinghem | 126 000 € | 62 m² | 2 032 € |
| 31/07/2025 | 18 Rue Jules Moleux | 155 000 € | 54 m² | 2 870 € |
| 24/07/2025 | 21 Res Amarelles - Allee Sorbiers | 151 000 € | 51 m² | 2 961 € |
| 04/07/2025 | 21 Rue Du Fayel | 191 500 € | 48 m² | 3 990 € |
| 13/06/2025 | 8 Rue Des Cronquelets | 126 100 € | 40 m² | 3 153 € |
| 20/05/2025 | 77 Rue Du Fayel | 178 000 € | 46 m² | 3 870 € |