294 000 €
T4
118 m²
ETAPLES
62630
+2%
vs marché
2 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
ETAPLES (62630) • Blanc Pavé-Sirènes-Bergeries
Terrain
419 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 660 €
Prix net vendeur
281 340 €
Frais de notaire
+21 123 €
Émoluments
3 174 €
Droits & taxes
16 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 123 €
Capital à emprunter
315 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 773 €/mois | 11 433 €/mois | 316 932 € | 33 322 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 771 €/mois | 8 397 €/mois | 332 520 € | 48 910 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 77 650 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 393 120 € | 109 510 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 144 490 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
15 576 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ETAPLES ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ETAPLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ETAPLES
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291 000 € | 2 238 € | 130 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 2 534 € | 118 m² | 7 | Voir |
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T7 ETAPLES
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299 000 € | 2 534 € | 118 m² | 7 | Voir |
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T7 ETAPLES
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299 000 € | 2 534 € | 118 m² | 7 | Voir |
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T6 ETAPLES
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299 250 € | 2 558 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 LONGVILLERS
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299 990 € | 2 459 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 ETAPLES
|
315 000 € | 2 540 € | 124 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 30 Rte De Fromessent | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 05/11/2025 | 15 Rue Du Chateau D'eau | 223 000 € | 94 m² | 2 372 € |
| 07/10/2025 | 10 Rte Ham De Fromessent | 207 285 € | 101 m² | 2 052 € |
| 01/10/2025 | 1 Rue Gustave Souquet | 156 000 € | 102 m² | 1 529 € |
| 30/09/2025 | 22 Cite Bel Air | 235 000 € | 96 m² | 2 448 € |
| 25/09/2025 | 21 Che De La Motte | 303 000 € | 108 m² | 2 806 € |
| 06/09/2025 | 8 All Verlaine | 99 915 € | 95 m² | 1 052 € |
| 05/09/2025 | 3 Rue Du Rivage | 246 800 € | 100 m² | 2 468 € |
| 27/08/2025 | 17 Rue Gressier De Lagrave | 205 600 € | 114 m² | 1 804 € |
| 07/08/2025 | 8 All Du Rombly | 264 620 € | 99 m² | 2 673 € |
| 05/08/2025 | 35 Rue Du Docteur Calmette | 238 000 € | 113 m² | 2 106 € |
| 28/07/2025 | 10 Rue Des Peupliers | 385 000 € | 113 m² | 3 407 € |
| 09/07/2025 | 13 Rue Gressier De Lagrave | 197 250 € | 111 m² | 1 777 € |
| 28/06/2025 | 171 Av Francois Mitterrand | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |
| 16/06/2025 | 48 Rue Edith Mary Garner | 356 000 € | 120 m² | 2 967 € |