244 000 €
T4
82 m²
ETAPLES
62630
+22%
vs marché
2 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ETAPLES (62630) • Ville Ancienne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 619 €
Prix net vendeur
232 381 €
Frais de notaire
+17 764 €
Émoluments
2 704 €
Droits & taxes
13 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 764 €
Capital à emprunter
261 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 134 €/mois | 9 497 €/mois | 263 256 € | 27 669 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 276 240 € | 40 653 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 64 473 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 90 813 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 355 800 € | 120 213 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
10 824 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-915 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ETAPLES ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ETAPLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ETAPLES
|
244 000 € | 2 976 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETAPLES
|
244 000 € | 2 976 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 ETAPLES
|
243 500 € | 2 970 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T7 ETAPLES
|
241 500 € | 2 415 € | 100 m² | 7 | Voir |
|
T4 ETAPLES
|
241 000 € | 2 434 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 ETAPLES
|
235 000 € | 2 831 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 ETAPLES
|
234 000 € | 2 819 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETAPLES
|
229 500 € | 2 799 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T6 ETAPLES
|
259 000 € | 2 616 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T5 ETAPLES
|
229 000 € | 2 313 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAPLES
|
262 500 € | 3 201 € | 82 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 34 Rue De Camiers | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 11/12/2025 | 3 Av Du Mont Levin | 224 000 € | 82 m² | 2 732 € |
| 13/11/2025 | 30 Rte De Fromessent | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 05/11/2025 | 15 Rue Du Chateau D'eau | 223 000 € | 94 m² | 2 372 € |
| 17/10/2025 | 30 Rue Saint Louis | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 07/10/2025 | 10 Rte Ham De Fromessent | 207 285 € | 101 m² | 2 052 € |
| 01/10/2025 | 1 Rue Gustave Souquet | 156 000 € | 102 m² | 1 529 € |
| 30/09/2025 | 12 Rue Sans Sens | 186 500 € | 64 m² | 2 914 € |
| 30/09/2025 | 22 Cite Bel Air | 235 000 € | 96 m² | 2 448 € |
| 29/09/2025 | 3 Rue Des Ecoles | 162 000 € | 79 m² | 2 051 € |
| 06/09/2025 | 8 All Verlaine | 99 915 € | 95 m² | 1 052 € |
| 05/09/2025 | 34 Rue Saint Pierre | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 05/09/2025 | 3 Rue Du Rivage | 246 800 € | 100 m² | 2 468 € |
| 21/08/2025 | 101 Rte D Hilbert | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 19/08/2025 | 156 Av Pasteur | 179 000 € | 85 m² | 2 106 € |