714 000 €

T8 195 m²

ETAPLES 62630

+44% vs marché

3 662 €/m²

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714 000 €

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Maison • 8 pièces • 195 m²

ETAPLES (62630) • Mont Levin-Les Pins-Puits d'Amour

Niveaux 2

Terrain 9 800 m²

Construction 1950

Sans vis-à-vis Jardin Garage Cheminée

DPE D

GES B

Authentique Corps de Ferme 195 m² à 15 minutes du Touquet -CharÀ VENDRE EN EXCLUSIVITÉ CHEZ Belle propriété nichée sur une vaste parcelle arborée sans vis-à-vis, offrant un cadre d...

Quartier Mont Levin-Les Pins-Puits d'Amour

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 714 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -27 462 €

Prix net vendeur 686 538 €

Frais de notaire +48 914 €

Émoluments 7 059 €

Droits & taxes 40 505 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 762 914 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 762 914 €

Capital à emprunter 762 914 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 135 €/mois	27 682 €/mois	767 340 €	80 718 €	3,20%
10 ans	6 710 €/mois	20 333 €/mois	805 200 €	118 578 €	3,25%
15 ans	4 858 €/mois	14 721 €/mois	874 440 €	187 818 €	3,35%
20 ans	3 965 €/mois	12 015 €/mois	951 600 €	264 978 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 456 €/mois	10 473 €/mois	1 036 800 €	350 178 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,61%

25 740 €/an

Rendement net

2,29%

après charges

Cashflow

-2 998 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 145 €/an

Charges copro. NR 1 170 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 802 €/an

GLI (2,5%) 644 €/an

Vacance locative 2 144 €/an

Total charges 8 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

70% plus cher

* Maison 8p, ETAPLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/10/2025	14 Rue Des Cols-verts	380 000 €	216 m²	1 759 €
02/07/2025	47 Rue Du Fayel	100 000 €	197 m²	508 €
26/05/2025	22 Rue Du General Obert	414 000 €	180 m²	2 300 €
15/05/2025	1 Rue Albert Heraud	615 000 €	175 m²	3 514 €
30/04/2025	2 All Des Libellules	430 000 €	177 m²	2 429 €
04/09/2024	8 Che De La Croix Ham Fromessent	666 000 €	212 m²	3 142 €
27/05/2024	39 Rte D Hilbert	170 000 €	161 m²	1 056 €
24/05/2024	5 Av Du Rombly	292 900 €	192 m²	1 526 €
04/04/2024	31 All Des Demoiselles	580 700 €	169 m²	3 436 €
15/03/2024	7 Rue Louis Bleriot	336 000 €	162 m²	2 074 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).