159 750 €
T3
53 m²
ETAPLES
62630
+26%
vs marché
3 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 750 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
ETAPLES (62630) • Ville Ancienne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 750 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 328 €
Prix net vendeur
151 422 €
Frais de notaire
+12 211 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 961 €
Capital à emprunter
171 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 18 192 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 676 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 197 100 € | 42 336 € | 3,35% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 59 796 € | 3,45% |
| 25 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 233 700 € | 78 936 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
6 996 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ETAPLES ↘ -18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ETAPLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 186 Imp Des Voiliers | 189 000 € | 50 m² | 3 780 € |
| 03/10/2025 | 186 Imp Des Voiliers | 184 750 € | 49 m² | 3 770 € |
| 21/07/2025 | 186 Imp Des Voiliers | 241 100 € | 66 m² | 3 653 € |
| 23/06/2025 | 5 Av Des Travailleurs De La Mer | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 16/06/2025 | 58 Rue De Rosamel | 126 650 € | 44 m² | 2 878 € |
| 30/05/2025 | 14 Rte De Fromessent | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 27/05/2025 | 5 Av Des Travailleurs De La Mer | 94 000 € | 43 m² | 2 186 € |
| 26/05/2025 | 186 Imp Des Voiliers | 194 500 € | 46 m² | 4 228 € |
| 23/05/2025 | 5 Av Des Travailleurs De La Mer | 131 000 € | 64 m² | 2 047 € |
| 06/05/2025 | 5 Av Des Travailleurs De La Mer | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 07/04/2025 | 116 Rue De Rosamel | 296 960 € | 55 m² | 5 399 € |
| 21/03/2025 | 2 Res De La Canche Rue De Verdun | 142 000 € | 51 m² | 2 784 € |
| 05/03/2025 | 5 Av Des Travailleurs De La Mer | 137 000 € | 69 m² | 1 986 € |
| 27/01/2025 | 23 Bd Bigot Descelers | 161 000 € | 70 m² | 2 300 € |
| 10/01/2025 | 5 Av Des Travailleurs De La Mer | 142 500 € | 65 m² | 2 192 € |